Idea lyhyesti
4kenttää, noin 48 × 24 m kenttäsali
~1 550 m²kerrosalaa sali + pesu- ja tupasiipi
0vakituista henkilökuntaa; siivous ostopalveluna
~32 €/hilta-ajan tavoitehinta (Let's Padel 44 €/h)
Pieni ja kodikas
Neljä kenttää riittää. Kodikkuus kootaan yhteen matalaan tupaan: puupinnat, lämmin valo ja ikkunat kentille. Kenttäsali pidetään viileämpänä ja yksinkertaisena.Toimii itsestään
Varaus Playtomicissa tai MATCHissa avaa oven koodilla ja sytyttää valot. Se myös nostaa lämmön ja lämmittää saunan, ja kamerat valvovat tiloja. Siivous hoidetaan ostopalveluna päivittäin.Päivät täyteen
Päivällä halli on muualla puolityhjä. Tähän tuodaan keramiikkapaja vanhempainvapaalla oleville ja muille päiväsaikaan vapaille, valmennusta sekä kenkien sovitus ja myynti.Miksi Itä- ja Pohjois-Vantaalle
| Suuralue | Asukkaita | Sisäkenttiä |
|---|---|---|
| Myyrmäki | 61 800 | 16 |
| Aviapolis (Tammisto) | 21 700 | 8* |
| Tikkurila (Porttipuisto) | 49 700 | 5 |
| Koivukylä | 31 700 | 0 |
| Korso (Nikinmäki, Metsola, Mikkola) | 30 200 | 0 |
| Hakunila | 30 900 | 0 |
*Tammiston halli on tyhjillään konkurssin jälkeen. Lähteet: Vantaan väestö 2024/2025 (HRI), FinPadel, Huts.fi (tarkistettu 15.11.2026). Rajojen takana on Keravan XO (4 kenttää) sekä Helsingin puolella Jakomäki ja Porttipuisto.
Rehellinen huomio: Suomi on padelin post-boom-markkina. Kenttiä on jo enemmän kuin kysyntää, ja ongelma on hiljaisten tuntien käyttöaste (Playtomic & PwC, Global Padel Report 2026). Parhaat hallit saavat kentästä jopa viisinkertaisen tulon heikoimpiin nähden, ja yhdeksällä kymmenestä parhaasta on muutakin kuin kenttiä. Porttipuiston arkipäivät ovat 70–90 % tyhjiä, joten pelkkä sijainti ei riitä. Ratkaisevaa on, täyttyvätkö päivät.
Tonttiehdotus: Kimalaisenkuja, Nikinmäki
4 672 m²tontin pinta-ala
2 336 m²rakennusoikeus (e = 0,5)
584 000 €kauppahinta
29–41 t€/vvuokrana, jos kaupunki vuokraa (5–7 % hinnasta)
Kaava
- Asemakaava 860500 Etelä-Nikinmäki 2 (2003), kortteli 86115
- KTTY: toimistorakennukset ja ympäristöä häiritsemätön teollisuus ja varastointi
- Enintään II kerrosta
- Maaperän puhtaus selvitettävä ennen rakentamista
- Kiinteistötunnus myyntiesitteessä 092-086-0115-0001*
Sijainti (ajoaika ilman ruuhkaa)
- Lahdentien varressa, joten näkyy ohikulkijoille
- Keravan XO: 6,3 km, noin 8 min
- Let's Padel Porttipuisto: 12,2 km, noin 12 min
- Korson suuralueella ja Koivukylässä ei ole yhtään sisäkenttää
Mahtuuko?
- Halli ja siipi vievät kerrosalaa noin 1 550 m², eli rakennusoikeutta jää vielä 780 m²
- Kaupungin rakentamisvelvollisuus on 2/3 rakennusoikeudesta kahdessa vuodessa, eli noin 1 557 m². Tämä suunnitelma täyttää sen lähes tarkalleen.
- Tontti on kiilamainen Lahdentien ja kadun välissä. Rakennusalan muoto ja pysäköinti pitää vielä tarkistaa.
Kartta
Vihreä: Kimalaisenkuja. Sininen: muut tonttivaihtoehdot. Punainen: kilpailevat hallit. Kartta © OpenStreetMap.
Varmistettava kaupungilta ennen muuta:
- Sopiiko liikuntahalli KTTY-kaavaan, vai tarvitaanko poikkeamislupa?
- Mikä on myytävän tontin tarkka rajaus? Ilmakuvassa osa korttelista on rakennettu.
- Saako korkean, noin 9 m:n yksikerroksisen hallin rakentaa?
- Voiko tontin vuokrata sen sijaan, että sen ostaa?
Vertailu: muut kaupungin tontit lähellä
| Tontti | Ehdot | Rak.oikeus | XO Kerava | Porttipuisto |
|---|---|---|---|---|
| Kimalaisenkuja, Nikinmäki | myynti 584 000 € | 2 336 m² | 8 min | 12 min |
| Täkytie (2 tonttia yhdessä), Pohjois-Nikinmäki | vuokra, yhteensä noin 23–26 t€/v | ~2 150 m² | 8 min | 11 min |
| Uranuksenkuja 1a, Mikkola | vuokra 17 787 €/v | 1 617 m² | 8 min | 10 min |
| Peltomyyränkuja 5, Metsola | myynti 702 250 € | 2 809 m² | 10 min | 12 min |
Lähde: Vantaan luovutusvalmiit yritystontit 1/2026. Ajoajat on laskettu OSRM-reitityksellä, joten ruuhka-aikaan matka kestää pidempään. Täkytien tonteilla on yksittäin vain 880–1 190 m² rakennusoikeutta, joten neljän kentän halli vaatii kaksi vierekkäistä tonttia. Vuokratontti sitoo vähemmän pääomaa kuin ostettu.
Halli
Periaatepiirros, ei mittakaavassa. Matala siipi noin 48 × 8 m.
Rakenne
- Valmis hallirunko, jonka kokoaa oma valmentaja-rakentaja
- Eristetty ja tiivis vaippa: ilmatiiviys on korkeassa hallissa tärkeämpää kuin eristepaksuus
- Harja verkkojen yläpuolelle, takaseinien kohdalla matalampi, jolloin lämmitettävää ilmaa on vähemmän
- Maavallit seinille ylijäämämaasta, jos tontti ja kaava sallivat
- Heijastava sisäkatto pitää lattian lämmön alhaalla. Samaa keinoa käytetään jäähalleissa.
Lämmitys
- Lattialämmitys kenttien alle ja lämpöpumppu
- Laatta toimii lämpöakkuna: se lämmitetään yön halvalla sähköllä (Nord Pool -ohjaus)
- Tyhjänä noin +5 °C, varaus nostaa lämmön peli-lämpöön tuntia ennen
- Kattotuulettimet painavat lämmön alas, ja ilmanvaihdossa on lämmöntalteenotto
- Keramiikkauunien lämpö ohjataan talvella saliin, vaikutus on pieni
Pesutilat ja saunat
- Mitoitus: enintään 16 pelaajaa kerralla, joten kummallekin puolelle riittää 3–4 suihkua ja noin 6 hengen sauna
- Märkätilat tehdasvalmisteisina moduuleina selät vastakkain liittymän vieressä
- Lämmin vesi 600–800 l:n varaajasta, joka lämmitetään yösähköllä, ja suihkuveden lämmöntalteenotto
- Kiuas lämpenee varausten mukaan, ja sen turvalaite on pakollinen
Päiväkäyttö ja oheismyynti
Keramiikkapaja
- Savi & vauva -aamupäivät vanhempainvapaalla oleville
- Pienryhmät ja retriitit, enintään 6 henkeä. Vertailu: Helsingissä UDUMBARA perii 110–215 €/hlö.
- Avoimen studion jäsenyys ovikoodilla, poltot hintaan
- Yritys- ja polttarityöpajat, myös padel + dreija -paketteina
- Kahviossa juodaan pajan omista mukeista, ja ne ovat myynnissä
Kengät ja varusteet
- Kenkien sovitus: muutama hyvin valittu malli, kaikki koot 40–47, maksu sovelluksella
- Testimailat lokerosta: pelaaja saa koodin yhteistyökauppaan, ja halli saa provision ilman varastoa
- Automaatista pallot, gripit, juomat ja sukat
Valmennus
- Oma valmentaja ryhmille ja yksityistunneille päiväsaikaan
- Yritysvuorot ja oma seura täyttävät arkipäiviä
Talous (karkea arvio)
| Investointi, kevyt toteutus | Arvio | Peruste |
|---|---|---|
| Hallirunko 48 × 24 m | ~0,35 M€ | Ruotsalaisen hallitoimittajan neljän kentän esimerkkihinta (Northpower Stålhallar). Sisältö epäselvä. |
| Perustukset, pohjatyöt, liittymät, LVIS, lattialämmitys | 0,3–0,5 M€ | oma oletus |
| Pesu- ja saunamoduulit, tupa ja paja (~400 m²) | 0,2–0,3 M€ | oma oletus |
| Kentät 4 kpl | 0,05–0,1 M€ | kiinalainen valmiskenttä noin 12 t€ / kpl tai laatukenttä |
| Yhteensä ilman tonttia | 0,9–1,25 M€ | Urakkana tehtynä 1,2–1,8 M€ |
Vuodessa, jos tontti vuokrataan
| Erä | €/v |
|---|---|
| Lainanhoito, 0,9–1,25 M€, 20 v, 5 % | 72 000–100 000 |
| Tonttivuokra (5–7 % × 584 000 €) | 29 000–41 000 |
| Käyttö: sähkö, päivittäinen siivous, vakuutus, huolto, järjestelmät | 40 000–60 000 |
| Kulut yhteensä (37 000–50 000 € kenttää kohden) | 141 000–201 000 |
| Kenttätulot 4 × 55 000–70 000 € | 220 000–280 000 |
| Tulos ennen keramiikkaa ja oheismyyntiä | ~20 000–140 000 |
Kentän vuositulo (55–70 t€) on arvioitu Let's Padelin varaustilanteesta ja hinnoista. Jos tontti ostetaan, 584 000 € lainana maksaa noin 47 000 €/v vuokran sijaan. Kaikki rakennuskulut ovat arvioita, ja todellinen hinta selviää vasta tarjouksista.
Hinnoittelu
| Aika | Tämä halli | Let's Padel Porttipuisto |
|---|---|---|
| Arki-ilta | ~32 €/h | 44 €/h |
| Päivä ja myöhäisilta | ~20 €/h | 20 €/h jäsen, 30 €/h muut |
Riskit
Kaava
KTTY ei mainitse liikuntatiloja. Jos kaupunki vaatii poikkeamisluvan, aikataulu venyy kuukausilla.Kysyntä
Markkina on jo kypsä, ja illat täyttyvät kaikkialla. Ilman päiväkäyttöä tulos jää nollan tuntumaan.XO:n läheisyys
Keravan XO on vain noin 8 minuutin päässä. XO on vahva, mutta Nikinmäen, Korson eteläosien ja Koivukylän asukkaille tämä halli on lähempänä.Maaperä ja rakentaminen
Savi tai pilaantunut maa nostaa perustuskuluja. Rakentamisvelvollisuus sitoo aikataulun kahteen vuoteen.Seuraavat askeleet
- Kysy kaupungilta Korson alueen yritystonteista (Irina Kuha, avainasiakaspäällikkö, Korson, Koivukylän ja Hakunilan suuralueet):
- Sopiiko liikuntahalli kaavaan?
- Mikä on tontin tarkka rajaus?
- Saako korkean hallin rakentaa?
- Voiko tontin vuokrata?
- Pyydä 2–3 hallitoimittajalta tarjous eristetystä 48 × 24 × 8–9 m:n hallista, mitoitettuna Vantaan lumikuormalle.
- Selvitä maaperä ja liittymät (vesi, viemäri, sähkö).
- Testaa keramiikan kysyntä: muutama savi & vauva -aamu kotistudiossa ennen hallia.